Centre ville La Souterraine, proche commerces et lycée, immeuble de rapport à réhabiliter comprenant :
5 appartements dont deux de type F3 et trois de type F2
Maison d'habitation de type F5 avec cour, jardin et cave.
Cet ensemble immobilier comprenant partie à usage d'ancien commerce et partie à usage d'habitation.
Il se compose au Rdc pour la partie commerciale d'une surface de 140 m² avec ancien magasin avec possibilité de transformer en garage et atelier, l'ensemble est à rénover. Au RDC rdc la partie habitation peut communiquer avec la partie commerciale et comprend: entrée/couloir, séjour, chambre, cuisine, chambre salle de bains, WC, cave, cour et jardin sur l'arrière. La deuxième partie est exclusivement réservée à l'habitation et l'accès se fait depuis la rue par un couloir indépendant au 1er étage depuis le palier un appartement à droite de type 2 et à gauche un dégagement desservant un T3 puis au-dessus par escalier indépendant accès à un autre T3, il existe sur la 1ère partie un 2ème et un 3ème étage desservant chacun 1 T2 à chaque niveau. La surface globale des appartements est de 341 m².
Nous disposons d'un estimatif de travaux pour obtenir un classement énergétique de qualité.
La rentabilité en LMNP peut être de l'ordre de 4,7 % net d'impôts, une documentation avec plans chiffrés sera communiquée sur simple demande. Les dépendances peuvent être transformées indépendamment en garde meuble, entrepôt d'archives, box de stockage, l'accès et l'entrée sont indépendants.
Classes DPE/GES
